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碧桂园、万达、中交、富力……为什么“重兵”延庆?

2019年12月03日 12:27来源:未知手机版

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2019年北京楼市刚需时代市场分化!

2019年房地产市场平稳是趋势,但如果单独看北京楼市的数据,最近几个月北京楼市的新建住宅签约持续维持在高位。特别是中低价房源成交集中。

这也证明了北京市场调控的作用,市场平稳的基础上,供应增加了,签约也有上行。2019年的北京新建住宅市场,可以说所获了一个不错的签约结果。整体市场进入了一个刚需时代。大部分购房者想500-600万买房还是很容易的。

除了刚需化,仔细研究这个表格,可以看到,北京楼市的市场成交单价依然在5万左右,而一套房的平均成交金额则在700万左右。在北京如果是5年前,300万还是主流购房价格,但随着市场的波动,现在300多万想买一套称心如意的住宅,难度很大。市场平均单套成交金额已经3年都在700万以上。

如果把统计口径放大到全北京包括共有产权在内的市场住宅(包括商品房与共有产权)成交量,会发现不同区域市场的需求变化:整体看,2019年前7个月市场成交的住宅达到了3.49万套,相比2018年全年的3.1万套上涨了12.6%。

简单的总结一下,在2019年,北京楼市明显分化,而主要的分化集中在几个部分:

1:刚需集中在500万左右,单价集中在5万以上的多,这部分供应占非常高,300万以内想买房则难度很大。

2:优质项目供应少,区域内有明显利好的项目不多,区域分化严重。

市场分化,这个区域为什么成交翻倍?!

市场的确在明显分化,但如果看北京各个区县的住宅成交,有一个区域的市场成交虽然绝对值不高,但涨幅居然排名第一:

数据显示,全北京楼市2019年住宅成交上涨幅度最大的区县是延庆区!2019年来前7月,合计住宅签约(包括共有产权)1525套,对比2018年全年的907套上涨了70%,是2017年的2倍!

全北京市下辖16个市辖区,可能很多人虽然知道延庆,但并不熟悉,虽然延庆的市场成交绝对值不高,但涨幅这么大的原因是什么?

提到延庆,以前大部分人都会想到长城旅游和凉爽的环境。

平均海拔500米以上,气候独特,夏天凉爽,素有北京“夏都”之称。延庆位于北京西北郊 东与怀柔相邻,南与昌平相联,西面和北面与河北省怀来、赤城接壤。更是京郊第一旅游大县,年均接待游客近1121.7万人次 是国家级生态示范区。

三面环山一面环水,森林覆盖率高达70%,是全北京负氧离子最高,PM2.5最低的区域,具有全市最优质自然环境,也是北京看见蓝天最多的地方,居住在这里可以有效的改善人的睡眠质量及身心的健康。同时,延庆也是北京唯一的全季旅游区,除了有著名的八达岭长城,也可以去康西草原骑马,百里山水画廊看绝美的自然风光,野鸭湖看珍惜的禽类,冬季还能去龙庆峡看雪观冰灯,是绝佳的度假胜地。

而最近几年大部分人提到延庆,肯定会想到:

1:世园会。

2019年中国北京世界园艺博览会:

是经国际园艺生产者协会批准,由中国政府主办、北京市承办的最高级别的世界园艺博览会,园区设在北京市延庆区,规划总面积960公顷。

2:冬奥会。

作为2022年北京冬奥会三大赛区之一,延庆区将承担高山滑雪、雪车、雪橇比赛项目,建设国家高山滑雪中心、国家雪车雪橇中心、延庆冬奥村和延庆山地新闻中心、颁奖广场等五大场馆。2022年,这里将承担3个大项4个分项20个小项的比赛,将产生20块金牌。

可以说,在全北京所有郊区县里,延庆是规划利好是最近几年最密集的区域,这么多利好带来的交通、基础设施改善等变化,是出现延庆楼市活跃的主要原因。

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