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北京丰台66.84亿元挂一商住用地 热度预期低于孙河地块

2019年06月12日 09:11来源:未知手机版

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??6月11日,北京市规划和自然资源委员会挂牌丰台区花乡造甲村一宗综合性商业金融服务业及二类居住用地。地块起拍总价66.84亿元。

??北青网记者了解到,该地块包括商品住宅面积100680平方米;商办面积46572平方米, 还建商业面积59500平方米(建设标准不低于5500元/平方米);无偿代建9700平方米,其中养老设施8200平方米、垃圾收集站1500平方米。

??该地块设定地价上限,达上限转为现场竞报企业自持商品住房面积比例,达预设商品住房比例转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

??中原地产首席分析师张大伟分析认为,首先,截止本地块,目前北京土地市场挂牌待售的土地合计15宗,其中不限价的住宅地块合计有4宗,分别是丰台花乡、金海湖平谷、石景山古城、怀柔新城。另外限价住宅的还有3宗,分别是顺义高丽营、亦庄河西区2宗。

??花乡造甲村地块周围北京已经供应多宗限竞房地块,包括年初成交的郭公庄、去年春节的白盆窑2宗地块等。这一地块虽然不限价,但因为区域供应量比较大,而且包含比较多的商业,预计热度低于之前孙河地块。

??从2017年来,北京合计供应的商品房住宅土地为100宗,其中不限价的有6宗,叠加目前挂牌的4宗,也就是合计将有10宗不限价的,但限价已经成交的高达94宗。

??其次,北京年内土地成交金额701.52亿。从成交周期看,北京将在21日有3宗地块成交,其中亦庄2宗限竞房。怀柔一宗不限价。

??从趋势看,北京今年的土地成交金额有可能将是最近3年最低。

??第三,截止6月10日,北京从2018年6月10日开始,合计入市限竞房项目达到了50个项目,合计75期,供应住宅套数达到了34559套,而网签数据合计11976套。平均网签均价为48693元每平米,网签完成125万平米,按照面积计算网签完成率只有31%。

??限竞房去化难度越来越大。因为网签审核购房资格等时间缩短,现在看,真实销售与网签数据差距缩小。

??2019年入市的限竞房有望超过6万套。(已经入市9666套)本文来源:北青网 作者:张郁唯


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