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房地产市场“早春”异动 除北京外其他地区受到调控放松预期风声

2019年01月08日 15:14来源:未知手机版

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商业 房地产市场“早春”异动 除北京外其他地区受到调控放松预期风声 2019-01-08 11:03:42 来源:财经网

2019年上半年,二手房市场从价格上依然会小幅下滑,主要由于当前的交易条件和信贷政策,所以这种趋势不会改变。交易量上春节会有传统性低谷,春节后3、4、5月份相对较高。2019年下半年目前很难判断,主要受宏观经济环境影响,从政策出发点来看是希望二手房市场保持稳定的节奏,价格不要大幅波动,允许适当的小幅波动,交易量也因此不会攀高。但由于此波政策已经维持较长周期,后续存在购房需求释放压力,可能会通过对政策进行微调,或者出台长效机制,以保持房地产市场的稳定

近段时间以来,包括青岛、杭州、菏泽、衡阳等地以微调方式试图松绑房地产调整政策。再加之 全面降准 基调,楼市心理状态开始发生变化。部分西区二手房不好议价,也有房主上调了售价。不过,由于仅仅是部分城市试图松绑调控,而整体上调控仍然趋严。从数据看,二手房市场没有回暖。而像一些降准这样的消息会刺激一下市场情绪,但是昙花一现,不具有可持续性。

当房主看到或者听到利好房市消息时,就会有人以多种方式或者意图抬升房价,但现在整体来说,没有见到大幅上扬或整体哄抬房价的趋势,有也只是小范围。

楼市对政策风向向来表现敏感。

近段时间以来,包括青岛、杭州、菏泽、衡阳等地以微调方式试图松绑房地产调整政策。再加之 全面降准 基调,楼市心理状态开始发生变化。据21世纪经济报道记者调研,不少城市市场已经出现回暖现象。而最直接的表现是房源成交周期缩短、议价空间逐渐变小等。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:房地产调控政策最严格的时期已经过去。2019年,全国可能出现起码30城以上房地产调控政策的微调潮。这标志着,本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。特别对于二三线城市来说,除了信贷政策,最近其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会调整执行中的信贷政策。从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主,但之前过于严厉,部分城市楼市局部市场出现明显调整信号,会有政策微调的可能性。只要房价不涨的城市,最近房地产政策都有松动的可能性。

楼市异动

二手房市场是对政策导向最敏感的市场。

北京21世纪不动产的一位店东告诉21世纪经济报道记者, 北京12月和1月这两个月,二手房市场稍微回暖。我们服务的区域以置换群体为主,老城区西二环、西三环之间,年底出手(购房)的比较多,加上政策松绑比如降准等等会带来客户活跃度的增强。 以这位店东所在门店为例, 从整体来说,12月份要比11月份在需求程度上,上户量增长了20%,我们整个成交数量增长了40%。从议价方面来说,客户更能接受房主现在目前的这个价位区间,诚心卖的房主他的心理预期,也降低了一些,正好吻合了现在成交的市场价,所以说这都是便于成交的一种表现。

问及是否有卖家在松绑调整消息发布后提高售价,该人士回答说: 这种情况肯定有,而且是一种常态,因为现在资讯也比较透明化,当房主看到这则消息的时候,或者听到这些利好房市的消息时候,就会有人以多种方式或者意图抬升房价,但现在整体来说,没有见到大幅上扬或整体哄抬房价的趋势,只是小范围。

这位店东具体举例称, 房主和买主谈判一般有两个回合,之前看房会降50万,谈判过程当中我可能还会降价二三十万,但是现在可能业主本身房源降价50万之后就保持到这儿不动了,不会再降了。

不仅是北京,其他地区也受到调控放松预期风声的影响。

21世纪经济报道记者随机采访了两位中介。他们都肯定地告诉21世纪经济报道记者,国家降准消息一出,二手房不好议价是真的。一位中介告诉21世纪经济报道记者, 现在入手是价格低位状态,因为一降准,会有很多人出来买房。以上海松江区新凯一期/二期的二手房为例,均价现在在33000-34000元/平方米左右,相比去年每套房总价大概降了30万-50万左右。今年这边卖房的业主基本70%都是处于置换的。比如说房东诚心卖这个房子,报价245万,电梯房边套两房,精装修,但是最多也就能谈个(议价)5万左右,基本上就这样。不可能再低了。年前的这一批低价房源会被卖空,过了年3-5月份基本不会存在还有低价房源的市场,每年的3-5月份是成交旺季,业主们基本不会怎么调整价格。 另一位中介也说: 年后肯定涨价。

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