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“天津这个地方,情况太复杂了”,楼市“未解之谜”上演连续剧!

2020年05月25日 17:26来源:未知手机版

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借用《潜伏》里的一句话:天津这个地方,情况太复杂了。

用一个事儿解读这句话——“和平翰林公馆事件”。

天津今年楼市复苏后貌似也没发生什么“惊天动地”的大事儿,一直平淡的像温吞水。

但翰林公馆的事儿确实掀了一阵狂风,看来在天津,只有“学区问题”能让人亢奋。

故事线是这样的:

最开始和平翰林公馆自己宣称被划入和平中心小学,这持续了好几年。

今年5月15日突然又自己宣称被划入和平实验小学,于是市场炸了,项目也因此销量大增。

发酵了一周后,又出现退房情况。

01

简单说说。

5月15日下午和平翰林公馆能上实验小学的事被中介刷屏。

中介们给出的信息是:

项目自己“官宣”了已经划入天津实验小学学片,遵循“六年一学位制”,还称今年天津实验小学的招生简章中就会出现和平翰林公馆。

而且,和平翰林公馆还可以凭购房合同上学,今年就能上。

据说上周五下午15:30放出消息后半天的时间就成交了近30套,当天签约到夜里3点。

现场确实人很多,很久没有哪个项目出现排队买房的场景了。

>从中心小学突然划入了实验小学,市场反应肯定更强烈。

毕竟实验小学在天津排名是老大,而且学区房价格也比中心小学贵,府上和平等小户型单价都要8万/平米以上。

有购房者说让项目提供红头文件或者相关条文,但并没有见到。

有人说周末成交了170多套,也有说200多套的。

反正卖的最好的是49平米总价320万的房源,几乎没有了。

61平米的刚开始报价355万,后来涨到365万,再后来涨到370万。

稍微大点的户型价格还算稳定,80平米两室445万;86平米两室510万;109平米两室525万;115平米两室600万。

>当时放出风来说5月17日24时封盘,5月18日价格上调10%,单价上涨5000元/平米。

但5月18日依旧有中介在发朋友圈,价格与之前差不多。

02

其实在这期间,市场上的焦虑情绪已经在滋生了。

因为新房本来就是不划片的,只有正式交房后才会有官方答案。

再加上和平翰林公馆属于居住型公寓,在天津,公寓这两个字可是相当敏感的,不管前面带的定语有多么高逼格、多么洋气,都无济于事。

所以,最大的疑惑就是真的假的?到底能不能上?能不能给个保证?

但很明显,答案是:不知道、不确定、给不了。

5月19日,有媒体公开质疑这件事,而且还声称中介们删朋友圈,怕连带责任。

这有些“故意黑”。

有的中介朋友圈本来就是三天可见,而且现在随便翻几个中介的朋友圈,并没有发现删掉。

>5月22日,有群友爆料说和平翰林公馆出现退房情况,仅22日一天就退了50多套。

>据了解,这一周很多业主各处咨询,连政民零距离都被刷屏了。

但据说得到的回复都比较官方,大概就是新房不划片,还要等交房后最终确定之类的。

有人透露,和平教育局给的回复比较“刚”:

凭购房合同是不能上学的,必须要房本和户口本原件,现在网上的信息属于开发商口头承诺

可能很多买房人心里发毛,选择退房。

但我们也私下了解到,和平翰林公馆将在月底公布与天津实验小学签约的相关信息。

>03

当一件事被推向风口浪尖的时候,大众情绪会下意识的选择有争议性的信息,同时去屏蔽一些冷静且不带热搜体质的信息,这很正常。

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