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北京门头沟房价最高已突破4万元

2020年03月25日 20:27来源:未知手机版

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原标题:北京门头沟房价最高已突破4万元

“门头沟的房价已经每平方米40000元了,地价也接近每平方米20000元了”,这样的结论很多人都觉得不敢相信。但事实上,门头沟楼市近两年飞速发展,已经成为京西主要的置业区域。像去年入市的V7西园、西山艺境等项目,最高售价已经突破了4万元/平方米,而在上周新成交的几块土地中,最高的楼面地价也已经达到了19704元/平方米。门沟头目前已经聚集了融创、中铁、金泰、华润、远洋、华远等十余家大型开发企业。进入2014年,这些大型开发商旗下的楼盘要么正在筹划入市,要么已经正式销售,可以预期的是,今年将是门头沟供应量最大、新盘最为集中的一年。

一天成交三块地 门头沟已成为京西新盘集中地

1月16日,门头沟三宗土地出让点燃了开发商的竞争热情,最终远洋、融创、华润三大品牌开发商经过一阵血雨腥风的叫价后,以总计75.7亿元的土地价格笑到了最后,而三块土地的起拍价仅为41亿元。其中融创经过74轮才以18.2亿元中标,远洋38亿元摘得的地块溢价率达到了74%;华润19.3亿元获得的地块单价最高,折合楼面价19704元/平方米,溢价率107.5%。由此可见,门头沟地块的招拍挂现场,开发商间的竞价是何等的惨烈。

而仅仅一个月前,也就是去年12月19日,融创、住总和北京骏洋三家联合体刚刚投下58.66亿元的天价,以49.95%的溢价率获得了门头沟限价商品房地块,折合楼面价为每平方米16891元。作为限价房用地的地价甚至高过了不少门头沟在售住宅项目的地价。

一直以来,地处西六环外的门头沟楼市发展相对滞后,土地供应也持续维持在低位,为何突然就热得发烫呢? “最主要是交通的发展和京西多年来严重失衡的供求关系,共同导致了门头沟逐渐成为京西购房人的首选。”一位开发商表示。

亚豪机构统计数据显示,2011年-2012年两年间,门头沟仅成交了6宗土地,其中住宅地块为5宗,宅地的累计建筑面积达到84万平方米。但是从去年开始,区域土地供应开始逐渐提速。2013年,门头沟区域共成交了7宗土地,其中住宅地块达4宗,累计建筑面积达88万平方米,仅去年一年,宅地的供应量就已经达到之前两年的总和。这也吸引了大量知名房企的进入,包括金泰、华远、住总、融创、中铁、K2、华润等,几乎每一个在售的楼盘都有着光鲜的背景。

对此,亚豪机构副总经理高姗认为,门头沟土地供应逐渐提速,将从源头上有效缓解京城西部区域长期以来供应不足的现状。

房价最高已突破4万元

由于规划、土地等多方利好,区域楼市也从去年下半年开始出现了较大的放量。

除了老项目丽景长安去年先后有三次推盘外,K2集团开发的高端纯新盘项目V7西园、西山艺境、中国铁建·梧桐汇等也分别在去年入市。其中,主打高端改善型需求的V7西园和西山艺境更是突破了4万元大关,将门头沟的整体房价拔高到新的阶段。V7西园去年8月开盘,主打175-300平方米的大户型,最贵的部分单价破4万,仍旧在开盘当天吸金8亿元。

而西山艺境去年12月则优先推出了洋房部分,均价为35000元/平方米,最贵的四号楼单价则超过了4万元。门沟头的房价悄无声息地就进入了高端行列。

高姗认为,除了这些现有在售项目外,鉴于当前项目运作周期普遍可控制在一年以内,去年区域成交的地块都有望在今年开始陆续入市,这将为门头沟楼市注入大量的新鲜血液,2014年门头沟楼市放量有望达到近年来的高点。而这些新项目,像1月16日出让的三块土地,最贵的土地价格已经接近2万元/平方米,这样处于高位的地价也几乎预示了未来售价或将继续攀高。

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