位置:北京新闻网 > 科技知识 > 正文 >

北京万科探索集体用地建长租公寓新样本

2019年10月27日 10:14来源:未知手机版

曲靖市第一人民医院,山东潍坊区号,英语小笑话带翻译

随着租购并举政策的实施,北京集体租赁住房项目正在加速建设中,有望在明年入市。据了解,包括成寿寺、高立庄等最早一批由房企建设、运营的集体租赁住房项目已经启动预租,预计明年将正式对外营业。

房企试水集体土地建设租赁住房,不仅将提升租赁房的品质,还将实现专业化运营。作为走在全国集体土地入市以及建设租赁住房前列的北京,在政企合作、企业参与建设、运营、资本化操作方面有望提供经验和借鉴。

北京启动68个集体租赁项目

北京是最早启动集体建设用地改革以及集体土地建设租赁住房的城市之一。早在2015年2月,北京市大兴区等33县(市、区)就被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。

在租购并举的政策导向下,2017年11月16日上午,北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,确定了未来五年北京集体用地建设租赁住房的供应计划。

根据规划,北京市计划于2017年至2021年的5年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。测算下来,未来五年将有40万套的市场租赁住房供应可期,平均每年的住房供应量约8万套。

今年9月份,在北京市人民政府新闻办公室举行的北京市庆祝中华人民共和国成立70周年系列主题新闻发布会上,北京市住房和城乡建设委员会副主任李荣庆透露,截至目前,全市共确定68个集体土地租赁住房试点项目,已开工21个,可提供房源约2.7万套。

值得关注的是,房企成为北京集体土地建设租赁住房的一股重要力量。2018年3月,北京集体租赁住房项目首次出现房企身影,目前已经有包括万科、天恒、首创、愿景集团等企业通过协议入股方式参与到集体租赁住房项目的建设和运营中来。

在业内人士看来,未来大批量集体租赁住房项目的陆续入市,将有序缓解北京租赁市场供应紧张的局面,稳定租金水平。数据显示,2017年-2018年,北京集体用地供应约320万平方米,其中已形成成熟市场化运营方案项目的约130万平方米,预计可形成供应约3万-4万间租赁住房,且将持续增加。

更为重要的是,擅长开发以及公寓运营的企业参与进来,不仅将能够提升租赁住房品质,还将提高管理安全管理水平。据了解,在已经开工的集体租赁住房项目中,从不同层面提升居住品质和体验,有的项目定位为高品质活力社区,瞄准市场青年群体需求;有的项目则锁定为城市蓝领、新毕业大学生和双创人员等人群,着力解决创业人群居住需求;有的项目还应用海绵城市等绿色智能城市技术,提升租户多样化居住感受。

在高立庄社区,万科力图为年轻人打造集时尚潮流和便捷生活体验于一体的新型共享复合社区,包含办公、酒店、商业、公寓等多种功能。万科供图

万科打造高立庄、成寿寺项目

据了解,成寿寺、高立庄集体租赁住房项目的建设和运营团队是北京万科。而北京万科也是最早爆出参与到北京集体土地建设租赁住房的房企之一。去年4月份,北京万科天恒产城建设有限公司15.86亿元入股位于大兴区瀛海镇租赁住房地块,持股比例占49%,另51%股份由北京汇瀛恒业有限公司持有,其以土地持有的方式入股。信息显示,北京万科天恒产城建设有限公司由万科和天恒建设两家公司共同出资组成,万科占比70%,天恒建设占比30%。

截至目前,北京已经获取了6个集体租赁住房项目,总建筑面积75万平方米,提供总计21498间租赁住房,总投资额约90亿元。在未来三年,北京万科每年计划新增约7000间租赁住房项目开业。

北京万科相关负责人告诉记者,成寿寺、高立庄项目将于年底完工,高立庄项目目前已开放城市展厅部分,开始向周边企业和个人预租,预计2019年1季度末,2季度初正式开业上市。其他四个位于草桥、瀛海、大兴旧宫、台湖的项目也将会在今年开工,预计在2021-2022年陆续上市开业。

本文地址:http://www.bjgjt.com/kejizhishi/82667.html 转载请注明出处!

今日热点资讯