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合生创展北京通州项目被举报背后:消防验收延迟,租户纠纷不断

2020年05月23日 04:43来源:未知手机版

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原标题:合生创展北京通州项目被举报背后:消防验收延迟,租户纠纷不断

本报记者 詹方歌 颜世龙 北京报道

合生创展集团有限公司(以下简称“合生创展”,00754.HK)近年来在北京地区拿地激进,但建成项目频频被曝光质量问题。而日前,有租户向《中国经营报》记者举报称,合生创展北京通州项目“合创产业中心”物业部门假借维修保养之名,长期恶意断水断电,导致承租房屋无法正常使用,日常经营受到影响。

记者实地走访发现,该项目目前因工程质量问题频繁停电检修,项目公司对该处物业管理不善,多处公共区域部件损坏,报修后几个月仍无人应答。

不仅如此,该项目还在经营层面一路违规。项目一期主体建筑建成多年,始终因消防问题未能竣工,但旗下招商团队却在消防竣工备案未完成时引入商户办公,直至装修引发火灾后才整改。

记者走访发现,合创产业中心项目D一期存在外墙电线裸露的情况。摄影/詹方歌

记者走访发现,该写字楼项目毗邻合生创展旗下两个包含住宅在内的商业综合体,除写字楼项目为租赁外,其余两个项目皆以销售方式回款。据记者统计,上述两个商业综合体项目签约销售额共计71.94亿元,且2015年以前已经销售完毕。

违规招租 引发火灾

记者获得的一份来自合创产业中心旗下租户的举报信中提及,该项目长期借维修保养之名恶意断水断电,导致租户承租房屋无法正常使用。

记者试图就此事向该项目开发商北京盛创恒达科技投资有限公司(以下简称“盛创恒达”)及母公司合生创展方面求证,但截至发稿,电话未能接通。

据悉,此番被租户举报的合创产业中心项目,位于北京市通州区马驹桥一带,是合生创展于2010年从“兄弟公司”广东珠江投资股份有限公司(以下简称“珠江投资”)处收购而来。

为整体收购地块及项目,珠江投资方面将上述地块分立为两个项目公司——北京创合丰威科技投资管理有限公司和盛创恒达,分别负责地块A及地块D上项目运作。该项目于2013年收购完成收购并表,在合生创展年报中被称为“马科研项目”,项目具体招商工作中则被称为“合创产业中心”。

根据收购公告,该项目应在2015年6月30日之前完工。2012年9月30日,地块D上的项目一期工程(以下简称“项目D一期”)主体建筑结构已经建设完成。一位2015年入职的马科研项目内部工作人员告诉《中国经营报》记者,2015年4月份,该项目38栋楼的主体结构已经建设完成,项目D一期全部内装也已经完成。

值得注意的是,2012年完成主体建设,2015年完成内装的项目D一期,消防竣工验收备案则拖到了2018年。

据记者实地走访,项目D一期共6栋楼,编号分别为201、202、203、214、215及216。北京市工程竣工备案信息显示,盛创恒达建设的珠江逸景科技园201至203楼及214至216楼竣工备案日期均为2018年9月21日。

多位该项目内离职员工向记者证实,项目此前一直未能完成竣工备案,是因为此前多年消防验收一直不合格。

一位该项目物业部门离职员工表示,在未完成消防竣工验收的情况下,该写字楼已经有商户入驻。“他们(商户)交着租金,但是没有消防骏工备案手续,说白了就是偷着进来办公。后来因为施工现场着了一把火,消防部门责令所有人员撤出。”上述员工称。

而一纸公布于裁判文书网的房屋租赁合同纠纷判决书,则坐实了该项目曾违规招商。

判决书显示,某租户与盛创恒达签订租赁合同,租赁起始日期为2018年3月2日,且该租户已经缴纳2018年3月1日至5月31日的租金。但2018年3月18日,北京市公安消防总队消防监督结果公开网站发布公告,合创产业中心内该租户承租的房屋消防验收不合格。

另有多起涉及盛创恒达的公开判决显示,有租户在2018年9月消防竣工备案前,承租合创产业中心内房产。

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